Unser Verwaltungsbestand ist seit der Firmengründung im Jahr 1992 langsam auf eine Zahl von heute 35 Eigentümergemeinschaften mit rund 800 Wohn- und Gewerbeeinheiten gewachsen. Damit bewegen wir uns in einer mittleren und gut überschaubaren Größe, die den persönlichen Kontakt zum Eigentümer und die Entscheidung im Einzelfall noch ohne weiteres zulässt. Es gilt, für jedes einzelne Haus mit seinem Gemeinschaftseigentum die Strategien für eine ökonomischen Bewirtschaftung und für den sinnvollen Einsatz von Instandhaltungsmaßnahmen vorauszudenken, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern.
In der Mietverwaltung vertreten wir die Besitzer von Wohn- und Gewerbeimmobilien in allen Angelegenheiten und Verpflichtungen gegenüber Mietern und Behörden. Genauso wie den Eingang der Mieten überwachen wir die Haustechnik und die bauliche Substanz. Wir sorgen dafür, dass notwendige Instandsetzungen und Instandhaltungen fachmännisch ausgeführt werden. Mit den Mietern wickeln wir das gesamte Vertragsverhältnis – von der Anbahnung bis zur Kündigung eines Mietverhältnisses ab. Die wirtschaftliche Auswertung erhalten Sie – je nach Bedarf – monatlich oder vierteljährlich. Dem zuständigen Steuerberater arbeiten wir im Jahresabschluss zu.
Unterm Strich macht sich der Einsatz eines professionellen Verwalters kurz- und langfristig bezahlt. Neben dem Effekt, Ihre zeitlichen Ressourcen freizusetzen, liegen die erzielbaren Einsparungen durch sachkundige Erledigung der Einzelaufgaben auf der Hand. Darüber hinaus greifen wir beim Abschluss von Versicherungs- oder Versorgerverträgen auf günstige Poolvereinbarungen zurück und halten somit auch die umlegbaren Betriebskosten im angemessenen Rahmen.
Die Mietverwaltung erfordert kaufmännisches, juristisches und technisches Wissen. Um auf allen Gebieten jeweils auf aktuellem Stand zu sein, nehmen wir regelmäßig an Fortbildungen teil und besprechen kompliziertere Sachverhalte im Verwalterteam. Das kompakte Wissen kommt Ihnen und Ihrer Immobilie zu Gute.
Unsere Tätigkeit in diesem Geschäftsbereich konzentrieren wir auf das Regensburger Stadtgebiet. Sofern Sie für Ihren Immobilienbestand Bedarf an einer professionellen Verwaltung sehen, besprechen wir die Einzelheiten gerne mit Ihnen persönlich. Hierfür steht Ihnen die Geschäftsleitung zur Verfügung.
Die Sondereigentumsverwaltung kommt für Sie in Frage, wenn Ihnen ganz einfach die Zeit fehlt, sich um Ihre Aufgaben als Wohnungseigentümer und Vermieter zu kümmern.
Die Leistungsdefinition und -Erfüllung wird zwischen Eigentümer und Verwalter vertraglich geregelt und mit einer monatlichen Gebühr pauschal vergütet. Der Vertrag ist für beide Seiten kurzfristig kündbar. Das ist wichtig, da diese Verwaltungsart je nach Gegebenheit nur vorübergehend in Anspruch genommen wird.
Als Verwalter arbeiten wir weitestgehend selbständig, um Sie auch tatsächlich zu entlasten. Mit dem richtigen Fingerspitzengefühl halten wir Sie aber dennoch über Wesentliches auf dem Laufenden und binden Sie in wichtige Entscheidungen selbstverständlich mit ein. Davon sind vor allem Entscheidungen betroffen, die – wie beispielsweise die Auswahl des Mieters oder die Ausführung von größeren Instandsetzungen – längerfristige Wirkung entfalten.
Die Fremdverwaltung im Sondereigentum ist möglich. Das heißt, dass sie unabhängig davon ist, ob wir auch als Verwalter des Gemeinschaftseigentums bestellt sind. Unsere Geschäftsleitung steht Ihnen zur Verfügung, um Einzelheiten zum Verwaltungs- und Vertragsmodell zu besprechen und offene Fragen zu klären.
Bernhard Weierer
Hausverwaltungs- und Immobiliendienstleistungs GmbH
Hemauerstraße 8
93047 Regensburg
